Guide logement de Seoul pour étudiants en échange

Si tu gères bien ton logement à Séoul, tout le reste devient plus simple : tu dors plus, tu galères moins dans les transports, et tu es toujours à quelques stations de métro de tes potes, des festivals et des week-ends improvisés.

Ce guide mélange :

Les vrais retours d'étudiants déjà passés par Hanyang, Korea Uni, Yonsei, Ewha, HUFS, Sogang, Konkuk, Kookmin, Chung-Ang, Sejong, Dankook, etc.
Des exemples concrets de prix, quartiers, types de logement
Un zoom sur trois options archi populaires chez les étudiants en échange :
- Shared Homies
- Sophian's Apartments
- Seoul Housing

La majeure partie du guide est écrite en paragraphes normaux pour que tu comprennes vraiment tes options. Les listes à puces et les tableaux sont juste là pour rendre les choses plus faciles à scanner.

1. Vue d'ensemble : comment fonctionne le logement à Séoul

Séoul est immense. Tu ne seras jamais « proche de tout », ça n'existe pas. Ce que tu peux faire, c'est choisir dans quel triangle tu veux vivre :

Près du campus (moins de trajet, plus de sommeil)
Près de la vie nocturne (Hongdae, Sinchon, Itaewon, Mapo-gu)
Moins cher & plus petit vs plus grand & plus confortable

La plupart des étudiants en échange se retrouvent dans une de ces catégories :

Résidences universitaires : les moins chères et les plus sociales, juste à côté du campus
Colocations / coliving : central, ambiance internationale, plus cher
Petites chambres privées ou studios : goshiwon, officetel, Airbnb, petits appartements

En plus de ça, trois options reviennent sans arrêt chez les étudiants en échange qui utilisent Studcasa :

Shared Homies : colocations de confiance à Hongdae, Itaewon, Gangnam
Sophian's Apartments : appartements privés/partagés, énorme communauté d'anciens étudiants
Seoul Housing : studios privés, parfaits pour le coin Ewha/Yonsei/Sogang

On va d'abord passer en revue les types de logement en général, puis zoomer sur ces trois-là.

2. Les types de logement à Séoul

2.1. Résidences universitaires 🏫

Les résidences, c'est le choix classique Erasmus/échange : pas cher, pratique et plein d'autres étudiants.

D'après les retours qu'on a, voici à quoi ressemble la vie en résidence :

À Hanyang (Wangsimni), un étudiant a payé environ 1 000 € pour tout le semestre, avec des repas à la cafétéria à moins de 3 € et aucun couvre-feu. Un autre payait environ 300 €/mois en résidence à Hanyang, près de la place principale et de la cantine.
À Chung-Ang, les résidences sur le campus coûtent autour de 200 €/mois. Les chambres sont petites et partagées, les cuisines minimalistes (micro-ondes, frigos communs, pas de cuisine dans les chambres). Mais le bâtiment a des étages d'étude, des salles de sport, des supérettes et des restaurants.
À Sogang, un étudiant a payé environ 325 €/mois sur le campus. Très bon rapport qualité-prix, mais il prévient qu'il y a eu des vols entre étudiants en échange, donc fais gaffe à tes affaires.
À Dankook (Jukjeon), les résidences coûtent environ 1,6 million KRW le semestre. Tu es à dix minutes du hall international avec salle de sport, cuisine, salles d'étude, supérette et parfois des salles de bain privées. Le campus est entouré de nature, moins pollué et moins oppressant que le centre de Séoul.

Globalement, les résidences t'offrent trois gros avantages :

Le prix : souvent le logement « normal » le moins cher pour le confort que tu obtiens.
L'emplacement : tu marches jusqu'en cours, plus besoin de te geler à 7h30 en attendant un métro.
Une vie sociale toute prête : les gens de ton couloir deviennent vite tes potes.

Les inconvénients :

Cuisines limitées ou partagées, souvent juste des micro-ondes et des frigos communs
Colocataires choisis au hasard (ça peut être génial, ça peut être bizarre)
Des règles : couvre-feu, restrictions sur les invités, « interdit de manger dans les chambres », etc.

Les résidences sont idéales si tu as un budget serré, que tu veux une vie sociale facile et que les règles ou les petites cuisines ne te dérangent pas.

2.2. Coliving & colocations 🏡

Les colocations sont hyper populaires à Séoul, surtout à Hongdae, Sinchon, Itaewon, Mapo-gu. En général tu as ta propre chambre privée et tu partages la cuisine et le salon.

Voici comment les étudiants décrivent le coliving :

Un énorme complexe de coliving à Sinchon/Hongdae accueillait environ 70 étudiants en échange répartis sur plusieurs maisons. La communauté était géniale niveau social, mais un étudiant l'a qualifié de « sale à fond », ce qui montre à quel point la propreté dépend de la gestion et des colocataires.
À Itaewon, Simple Spaces gère des maisons en coliving où tu peux réserver avec des potes ou des inconnus qui deviennent souvent des potes. Ils organisent des événements pour que tout le monde se rencontre. L'emplacement est central et parfait pour sortir, même si le trajet vers certaines universités est de 45 minutes.
Vers Hongdae, un étudiant vivait dans un appartement Shared Homies à environ dix minutes, payant à peu près 530 à 570 €/mois, entièrement meublé et bien situé.
Borderless House entre Hongdae et Sinchon te donne ta propre chambre, salle de bain privée et petite cuisine, plus un grand espace commun. Plus cher, mais plus confortable.

Les points forts sont évidents :

Vie sociale : colocataires tout prêts, souvent d'autres internationaux
Emplacements centraux : Hongdae, Sinchon, Itaewon, Mapo-gu, Gangnam
Entièrement meublé : tu arrives avec ta valise et tu t'installes direct

Les inconvénients :

Loyer plus élevé que les résidences ou les goshiwons
Bruit & bazar : ça dépend des règles de la maison et de tes colocataires
Qualité variable : certaines structures sont hyper sérieuses, d'autres moins

Le coliving est parfait si tu veux une grosse énergie sociale et que ça ne te dérange pas de payer plus et de partager ton espace.

2.3. Goshiwon & petites chambres 🧱

Un goshiwon est une toute petite chambre tout compris, traditionnellement utilisée par les étudiants coréens qui préparent des examens. Imagine un lit, un minuscule bureau, parfois une micro-salle de bain, et une cuisine commune au bout du couloir.

D'après les retours :

Un étudiant de Korea University vivait très près du campus via Goshiplace pour environ 290 €/mois. La chambre a surtout été décrite comme « minuscule », mais l'emplacement était super pratique.
Près de Hyehwa, une autre étudiante payait environ 320 €/mois pour un goshiwon trouvé via Enkorstay. Elle avait choisi une chambre « plus grande » que la normale et a quand même conclu que la prochaine fois elle prendrait une colocation ou un studio, à cause du manque d'espace et de rangement.

Le bon côté :

Très bon marché comparé au coliving et aux studios
Chambre privée (tu fermes ta propre porte)
Charges et Wi-Fi généralement inclus, pas besoin d'acheter des meubles

Le mauvais côté :

Espace minuscule, souvent sans fenêtre ou avec une fausse fenêtre
Murs fins et petites cuisines communes très basiques
Pas idéal pour les gens qui ont beaucoup d'affaires ou qui veulent un « vrai chez-soi douillet »

Les goshiwons conviennent aux étudiants minimalistes qui se fichent de l'espace et qui comptent de toute façon être dehors la majeure partie du temps.

2.4. Studios, Airbnb & appartements privés 🏢

Certains étudiants trouvent leur propre logement plus grand : studios, officetels, Airbnb, ou appartements partagés avec des potes.

Des exemples tirés des retours :

Un étudiant à Konkuk partageait un appartement à Mapo-gu avec d'autres étudiants en échange de l'IESEG, en payant environ 450 €/mois. Le quartier était parfait pour la vie sociale (près de Hongdae et des terrains de sport), mais le trajet jusqu'au campus était d'environ 1h15.
Deux étudiants sont restés au StayForU Hongdae (~500 €/mois). Ils ont adoré l'emplacement : juste à côté des métros, des cafés, des boutiques, des karaokés et des clubs.
À Dongguk, un étudiant vivait à Jongno-gu via Airbnb pour environ 700 €/mois. Central, calme et pratique pour explorer différents quartiers.
D'autres étudiants ont utilisé des plateformes comme Enkorstay ou Inlife pour des studios ou des appartements plus grands.

Les plus :

Plus d'espace, plus d'intimité, une vraie cuisine
Tu peux choisir tes colocataires exacts si tu loues en groupe
Moins de règles que les résidences ou le coliving structuré

Les moins :

Loyer plus élevé, surtout dans les quartiers centraux
Plus de paperasse et parfois moins d'aide avec les contrats
Tu peux te retrouver un peu isolé si tu ne fais pas de vie sociale ailleurs

Parfait si tu veux confort et indépendance, et que ça ne te dérange pas de gérer un peu plus d'administratif et de coût.

3. Les 3 options archi populaires (les chouchous de Studcasa)

Passons maintenant en détail sur les trois options que tu as repérées, parce qu'elles reviennent souvent et sont très utilisées par les étudiants en échange.

3.1. Shared Homies

Shared Homies est un réseau de colocations de confiance géré par Steve, qui aide les étudiants internationaux à Séoul depuis plus de cinq ans. Plus de 500 étudiants internationaux y sont déjà passés.

Les maisons sont situées dans certains des meilleurs quartiers pour la vie étudiante en échange :

Hongdae : bars étudiants, clubs, bouffe pas chère, festivals
Itaewon : ambiance internationale, plus techno et vie nocturne friendly pour les étrangers
Gangnam : côté plus chic et business de Séoul, avec de super cafés et boutiques

Tu as des chambres privées meublées dans des colocations sympas, le ménage est inclus, et les appartements sont entièrement équipés et prêts à emménager. L'équipe parle anglais et a l'habitude de gérer des étudiants en échange qui réservent depuis l'étranger.

Les prix vont généralement de 750 000 à 1 300 000 KRW/mois, selon la taille de la chambre, l'emplacement et la maison.

Shared Homies te convient si tu veux :

Une ambiance de coliving social sans être une auberge de fête chaotique
Un emplacement central avec un accès facile à la vie nocturne et aux autres campus
Une solution gérée, où quelqu'un est responsable du ménage et de l'entretien

Tu peux les contacter via l'annonce Studcasa (lien WhatsApp) et demander les disponibilités, les prix exacts et des photos.

3.2. Sophian's Apartments

Sophian a logé plus de 2 000 étudiants à Séoul et est très connu dans la communauté des échanges. Le concept :

Appartements partagés ou privés, tous meublés
Souvent moins cher qu'Airbnb pour des séjours de moyenne durée
Pas de frais d'agence, flexible pour les groupes ou les étudiants solo
Une grosse ambiance communautaire, puisque tant d'étudiants en échange réservent via eux

Pour beaucoup, Sophian est « le plan » pour se loger. Tu arrives, tu obtiens un appartement avec d'autres étudiants internationaux et tu atterris directement dans un cercle social tout prêt.

Cela dit, les retours incluent aussi une expérience très négative : un étudiant a signalé « une recommandation vraiment mauvaise de Sophian, une arnaque complète » et a mentionné des problèmes non réglés correctement. Ça n'efface pas les nombreux étudiants qui ont eu un séjour sans accroc, mais c'est un rappel important :

Quand tu traites avec n'importe quel agent populaire, demande toujours un contrat clair, des photos ou vidéos de ta chambre exacte, et des règles précises sur la caution.
Essaie de parler à un ou deux étudiants qui ont vécu dans cet appartement ou cet immeuble exact, pas juste « quelqu'un qui a utilisé Sophian ».

Sophian's Apartments te convient si :

Tu veux un appartement meublé, idéalement partagé avec d'autres étudiants en échange
Tu préfères traiter avec une seule personne/agent plutôt que chercher sur plein de sites
Tu es prêt à être un peu minutieux sur les contrats et conditions avant de payer

Tu peux contacter Sophian via l'annonce Studcasa (contact WhatsApp) et demander les options selon ton université, ton budget et tes dates.

3.3. Seoul Housing

Seoul Housing est très populaire chez les étudiants d'Ewha, Yonsei et Sogang, qui sont regroupées autour de Sinchon/Hongdae.

Ce qu'ils proposent :

Des studios privés avec tout inclus : lit, Wi-Fi, salle de bain privée, et plus encore
Des emplacements à 3 minutes du métro, dans des quartiers très pratiques et sûrs
Une priorité donnée au fait d'être calme, propre et bien équipé plutôt que des maisons de fête
Un gestionnaire local de confiance qui a déjà aidé de nombreux internationaux

Les prix démarrent autour de 1 050 000 KRW/mois (~700 €), ce qui correspond à la fourchette pour des studios privés bien situés.

Seoul Housing est un bon choix si :

Tu étudies à Ewha, Yonsei ou Sogang et tu veux marcher ou avoir un trajet très court
Tu préfères un studio privé et calme à une colocation bruyante
Tu veux une installation simple, orientée étudiant, mais qui reste très centrale

Là encore, tu peux les contacter via l'annonce Studcasa (WhatsApp) et demander les disponibilités, des photos et les conditions détaillées.

3.4. Comparatif rapide

Option	Idéal si tu veux…
Shared Homies	Des colocations centrales (Hongdae/Itaewon/Gangnam), chambres privées, ménage inclus, forte ambiance sociale avec des étudiants internationaux.
Sophian's Apartments	Des appartements partagés ou privés avec une grosse communauté d'échange ; beaucoup d'anciens étudiants, mais vérifie bien le contrat et la caution.
Seoul Housing	Des studios privés près du métro Ewha/Yonsei/Sogang, calmes et bien équipés, parfait si tu préfères ton propre espace tranquille.

Ces trois options ne remplacent pas les résidences, les goshiwons ou les Airbnb au hasard, mais elles t'offrent trois options très concrètes et « clé en main » déjà testées par plein d'autres étudiants en échange.

4. Les quartiers : où devrais-tu vivre ?

Une carte mentale rapide :

Hongdae & Sinchon : le cœur étudiant et festif de Séoul. Bars, clubs (Mongs, B1, La Bomba, Corner Pub, La Luz), bouffe pas chère, musiciens de rue, festivals. Parfait si tu étudies à Yonsei, Ewha, Sogang ou si tu aimes être entouré d'autres étudiants tous les soirs.
Itaewon : plus international, plus de restaurants étrangers et de clubs techno. Ça ressemble un peu au « Séoul des expats », avec beaucoup d'étudiants en échange et de voyageurs.
Mapo-gu / Hapjeong / Mangwon : juste à côté de Hongdae mais plus calme. Cafés, accès au fleuve Han, restaurants locaux. Bien si tu veux la vie nocturne à proximité mais pas sous ta fenêtre.
Wangsimni (Hanyang) : quartier étudiant avec plein de restaurants, cafés et boutiques. Parfait si tu es à Hanyang et que tu veux une courte marche ou une station de métro jusqu'au campus.
Anam (Korea University) : quartier du campus avec plein de petits restaurants pas chers et de bars étudiants, animé mais moins chaotique que Hongdae.
Hyehwa (SKKU) : quartier étudiant/culturel au nord, théâtres et cafés, forte ambiance locale.
Dongdaemun (secteur HUFS) : animé, urbain, plein de boutiques et de marchés, gros carrefour de transports en commun.
Jongno & quartiers centraux : cœur historique de Séoul, palais, rues traditionnelles, bien pour les cafés et la culture plutôt que les clubs.
Gangnam : plus de tours de bureaux et de boutiques haut de gamme, moins axé sur la vie nocturne étudiante et plus sur le business et les cafés tendance.

Ton choix dépend surtout du campus où tu vas et si tu veux optimiser pour la vie nocturne, le calme ou le trajet.

5. Quel budget prévoir ?

D'après les retours qu'on a :

Résidences : environ 200 à 350 €/mois pour la plupart des universités de Séoul
Coliving/colocations : 500 à 700 €/mois dans les quartiers centraux (parfois plus pour des options premium ou des studios)
Goshiwons : environ 290 à 400 €/mois près des campus
Studios/Airbnb : typiquement 450 à 800 €/mois dans les quartiers centraux (Hongdae, Mapo-gu, Jongno, Dongdaemun…)

En plus du loyer :

Beaucoup de résidences, goshiwons et options de coliving incluent les charges & le Wi-Fi.
Les appartements privés peuvent ajouter 30 à 80 €/mois de charges selon le chauffage/la clim.
Les transports avec une Climate Card coûtent quelques dizaines d'euros par mois et ça vaut le coup si tu fais des trajets quotidiens.

Manger dehors est souvent moins cher qu'en Europe de l'Ouest, surtout près des campus, alors que les courses et les fruits/légumes frais peuvent être étonnamment chers.

6. Comment trouver un logement concrètement

Une stratégie simple qui marche bien avec toutes ces infos :

Décide ton type de logement : résidence, colocation, goshiwon, studio.
Choisis 1 à 2 quartiers cibles selon ton campus et ton style de vie (par exemple Sinchon/Hongdae + Itaewon).
Utilise le groupe Studcasa Séoul pour :
- Demander qui vit où (Shared Homies, Sophian, Seoul Housing, résidences, etc.)
- Trouver des gens qui libèrent une chambre ou qui cherchent des colocataires
Contacte 2 à 3 options en parallèle, dont au moins une des « trois grandes » :
- Shared Homies (colocations dans les meilleurs quartiers)
- Sophian's Apartments (gros réseau d'appartements pour échange)
- Seoul Housing (studios privés pour les étudiants d'Ewha/Yonsei/Sogang)

Quand tu les contactes, n'hésite pas à demander :

Une visite vidéo de ta chambre exacte
Une copie du contrat avant d'envoyer le moindre centime
Les détails sur la caution, les charges, les invités, le couvre-feu et le chauffage/la clim

Combine ça avec 1 ou 2 messages à d'anciens étudiants de ton université, et tu verras vite quelle option « te correspond ».

7. Transports & trajets : à partir de quand c'est trop loin ?

Le métro et les bus de Séoul sont excellents, mais la ville est immense. Beaucoup d'étudiants tolèrent 30 à 40 minutes de trajet aller sans même y penser, et pas mal acceptent 45 à 60 minutes si ça veut dire vivre à Hongdae ou Itaewon et n'avoir cours que trois ou quatre jours par semaine.

Les tendances qu'on voit dans les retours :

Vivre sur le campus ou juste à côté (résidences) sauve la mise en hiver et réduit le stress pendant les partiels.
Vivre à Hongdae, Sinchon ou Itaewon te donne des soirées incroyables mais souvent un trajet plus long si ton université n'est pas à proximité.
Une Climate Card est plus rentable si tu te déplaces beaucoup dans Séoul ; la T-money peut être meilleure si tu bouges moins ou que tu quittes souvent Séoul.

Quand tu compares des logements, vérifie toujours le vrai temps de trajet « porte à salle de cours » aux heures de pointe, pas juste « 17 minutes sur la ligne 2 ».

8. Quel genre d'étudiant es-tu ? Choisis ta stratégie

Le profil « fête & rencontres »

Si tu veux sortir plusieurs fois par semaine et être entouré d'étudiants :

Regarde du côté de Shared Homies, des appartements Sophian près de Hongdae/Sinchon, Simple Spaces à Itaewon, ou des maisons près de Mapo-gu.
Accepte un trajet de 30 à 60 minutes et prends une Climate Card.

Le profil « budget mais social »

Si l'argent compte mais que tu veux quand même du monde autour de toi :

Vise les résidences universitaires (Hanyang, KU, Sogang, Chung-Ang, Dankook, etc.).
Tu économiseras des centaines d'euros par rapport au coliving tout en rencontrant des tonnes d'étudiants en échange.

Le profil « confort & calme »

Si tu veux de l'espace, de l'intimité et du calme :

Regarde du côté de Seoul Housing (studios près d'Ewha/Yonsei/Sogang), des goshiwons plus grands avec fenêtres, des résidences services comme StayForU, ou un petit appartement partagé à Mapo-gu/Jongno.
Tu feras la fête dehors et tu dormiras dans un endroit paisible.

Le profil « équilibré »

Si tu veux un peu de tout :

Choisis une colocation ou un studio milieu de gamme dans un quartier semi-central (par exemple Mapo-gu, un peu à l'écart de Hongdae ou Itaewon), avec un trajet de moins de 45 minutes et au moins un colocataire pour éviter l'isolement.

9. Calendrier & administratif

En gros :

3 à 6 mois avant le départ : confirme ton université, lis les infos sur les résidences, vérifie les dates limites, rejoins le groupe Studcasa Séoul et le WhatsApp/Discord de ton université.
2 à 3 mois avant le départ : décide ton type de logement, présélectionne 3 à 5 options (dont au moins une parmi Shared Homies / Sophian / Seoul Housing si ça correspond à ton profil), compare les contrats et les cautions.
Premières semaines à Séoul : emménage, vérifie que la réalité correspond aux photos, enregistre ton adresse avec l'aide de ton université et lance la procédure d'ARC, achète ta T-money/Climate Card, et fais un gros run chez Daiso pour l'essentiel.

10. La vie quotidienne dans ton logement

La plupart des étudiants en échange :

Finissent par cuisiner moins que prévu, parce que les cafétérias du campus et les restaurants pas chers sont partout.
Découvrent que les fruits et légumes sont relativement chers, mais que les plats coréens de base et la street food sont super abordables.
S'adaptent à des saisons extrêmes : été chaud et humide, hiver très froid, parfois de la neige jusqu'en mars.

Quand tu choisis un logement, vérifie :

Que le chauffage (ondol) et la clim fonctionnent vraiment, et comment ils sont facturés
Les fenêtres et l'isolation, surtout pour les goshiwons
Le niveau de bruit (tu peux toujours demander aux résidents actuels ou anciens)

11. Checklists logement rapides ✅

Avant d'envoyer le moindre centime

Est-ce que je comprends le coût mensuel total (loyer + charges + Wi-Fi) ?
Combien coûte la caution et comment/quand est-elle remboursée ?
Est-ce qu'il y a un contrat dans une langue que je comprends ?
Quelles sont les règles (couvre-feu, invités, fêtes, cuisine, ménage) ?
Combien de temps dure le trajet jusqu'au campus à 8h-9h ?
Qui je contacte quand quelque chose casse, et à quelle vitesse ils répondent en général ?

Quand tu arrives

Prends des photos et vidéos de la chambre dès le premier jour (pour la caution).
Achète l'essentiel chez Daiso ou des boutiques similaires : cintres, sacs poubelle, vaisselle, rangements, produits ménagers.
Repère où sont la supérette, la station de métro et les restaurants pas chers les plus proches.

12. Le mot de la fin

Chaque option de ce guide a ses compromis : les résidences sont pas chères mais strictes, les goshiwons sont minuscules mais privés, le coliving est social mais plus cher, les Airbnb et studios sont confortables mais peuvent être isolants ou coûteux.

Les trois options superstars qu'on a mises en avant, Shared Homies, Sophian's Apartments et Seoul Housing, sont extrêmement populaires pour une bonne raison : elles t'offrent un logement clé en main, adapté aux étudiants, dans les bons quartiers, avec une équipe qui parle anglais et une grosse communauté d'anciens utilisateurs. Souviens-toi juste de les traiter comme n'importe quel contrat sérieux : pose des questions, lis tout et parle à d'anciens étudiants.

Si tu :

Décides ce qui compte le plus pour toi (vie sociale, budget, confort),
Choisis le type de logement qui correspond à cette priorité,
Vérifies ton plan avec 2 à 3 étudiants qui ont déjà fait ton échange,

… alors ton logement sera assez solide pour que tu puisses te concentrer sur ce qui rend vraiment l'échange inoubliable : les amis, les voyages, les soirées improvisées et tous les petits moments entre les deux.