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Guide logement

Guide logement de Madrid pour étudiants en échange.

Loyers réels · 15 étudiants

780 €

/ mois médian

moins de 450 €0
450–600 €1
600–750 €6
plus de 750 €8

Ce que les étudiants ont vraiment payé, d’après leurs avis.

Vue d'ensemble : comment marche vraiment le logement à Madrid.

Trois vérités qui ressortent de nos retours sur Madrid :

  • Tu vivras sûrement en coloc ou en coliving, pas dans un immense dortoir de campus.
  • La plupart des étudiants en échange choisissent le centre plutôt que de vivre à côté du campus.
  • Les prix piquent un peu. Mais tu obtiens une ville géniale en échange.

D'après nos données :

  • Beaucoup d'étudiants paient 600 à 900 € pour une chambre en coliving/coloc dans les bons quartiers (Malasaña, Sol, Chueca, Chamberí, Salamanca, etc.).
  • Les studios centraux tournent plutôt autour de 900 à 1 200 € et plus (par exemple Manon dans un studio de 28 m² à Usera via Spotahome à 935 € ; Arthur à Sol sur Airbnb à 1 250 €).
  • Certaines résidences et colivings premium montent à 1 000 à 1 500 € et plus (par exemple Nera Living Atocha, certaines résidences RESA, la résidence CUNEF à 1 500 €).

Les stats nationales montrent aussi des chambres en Espagne à environ 520 €/mois en moyenne, Madrid faisant partie des villes les plus chères. Nos données confirment : Madrid n'est pas donné, mais reste généralement moins cher que Paris, Londres, etc.

Donc si tu vois :

  • Moins de 550 € dans un quartier très central → grosse chance que ce soit petit, vieux, bruyant, ou avec un piège quelque part.
  • 600 à 900 € → la « fourchette normale » pour un étudiant en échange.
  • 1 000 € et plus → soit très central / très joli / en résidence… soit surévalué.

Où vivre : zones et quartiers (avec les retours de vrais étudiants).

Sol / Gran Vía / Malasaña / Chueca

Ultra central, à pied partout, plus cher, bruyant mais très vivant.

Chamberí / Argüelles / Moncloa / Tetuán / Chamartín

Semi-central, plus local, bon compromis budget vs emplacement.

Retiro / Salamanca / Atocha

Élégant, sûr, un peu plus calme, toujours central.

Pour — Plusieurs mentionnent Atocha (Jacco à 450 €, Tim à 890 €, Thea au « Nera Living Atocha » pour 1 495 €). Atocha est central, bien desservi, mais les immeubles peuvent être plus vieux ou bruyants.

Villes universitaires (Getafe, Villaviciosa, etc.)

Proche de la fac, mais la plupart des étudiants en échange trouvent ça « trop loin / trop mort ».

Types de logement (version Madrid).

Coliving géré

Pour — Plusieurs colivings de Helphousing / HelpMadrid, certains très bien notés (Eva à Salamanca, Camille à Lavapiés), d'autres moins (Camille B. à Cuatro Caminos, pas convaincue par l'honnêteté d'Helphousing).

Contre — Moins de flexibilité pour changer les choses (tu es un « locataire numéro X », pas le pote du propriétaire).

Résidences étudiantes

Pour — Plusieurs appartements « style résidence étudiante » gérés par Helphousing (Eva à Salamanca à 660 €).

Option phare : The social Hub Madrid.

On met en avant The Social Hub Madrid parce que :

  • C'est très central, proche de nombreuses universités top.
  • On a des infos en plus + un contact direct qu'on peut te partager via Studcasa.
  • C'est très constant en qualité.

Où c'est

  • Nom officiel : The Social Hub Madrid
  • Adresse : Cuesta de San Vicente 26–28, à côté de la Plaza de España.
  • Tu es à courte distance à pied de Gran Vía, du Palais Royal, et du centre historique.

Donc si tu étudies à IE, UC3M (campus de Getafe), CEU, CUNEF, etc., tu vas probablement :

  • Avoir environ 30 à 45 minutes de trajet jusqu'au campus,
  • Mais vivre en plein centre.

Ce que tu obtiens vraiment (d'après nos données + leur site)

Dans nos données et sur leur site, un séjour étudiant typique inclut :

  • Chambre privée de 17 m² * Lit queen-size confortable * Salle de bain privée * Bureau et chaise * TV * Linge de lit et serviettes * Climatisation (clim et chauffage) * Wi-Fi gratuit
  • Espaces partagés : * Cuisines communes entièrement équipées * Espaces d'étude calmes et coworking * Salle de sport 24h/24 * Bar et piscine sur le toit * Laverie (machines sur place) * Salons, espaces événementiels…
  • Extras dont ils font la promo : * Staff sur place 24h/24 * Ménage mensuel * 20 % de réduction sur la nourriture/boissons et la boutique sur place * 20 % de réduction sur les séjours à l'hôtel, 1 nuit d'hôtel gratuite par semestre * Vélos en libre-service gratuits, événements, soutien bien-être, etc.

Tu peux en général réserver des séjours de 5, 10 ou 12 mois (vérifie leur site pour les offres et prix actuels : thesocialhub.co → Madrid).

Ce que ça donne, de notre point de vue : Dans nos données, c'est décrit comme « plus cher que la moyenne, mais très difficile à battre sur le confort, l'emplacement et les services ».

Bien si :

  • Tu veux un départ sûr, tout compris, sans stress.
  • Tu es prêt·e à payer plus pour éviter toute la question « mon proprio est-il fiable ? ».
  • Tu aimes l'idée de vivre dans une sorte d'hôtel étudiant international.

Si tu veux le contact exact et les offres actuelles, demande-nous simplement sur Studcasa et on te partage ce qu'on a.

Ce que tu obtiens pour ton argent (basé sur nos données).

Fourchettes approximatives (pour une chambre / coloc)

  • 450 à 600 € * Souvent des immeubles plus anciens ou des chambres plus petites. * Exemple : * Jacco à Atocha, 450 € via Spotahome, pas cher et central, mais il dit que la maison est vieille et qu'il manque des choses. * Certaines chambres dans de grands colivings (Chamberí, Lavapiés) à 550–600 €.
  • 600 à 800 € * C'est le gros du volume de nos données. * Exemples : * Valentine, 650 € dans une coloc à Malasaña via Spotahome. * Camille, 650 € à Lavapiés via Helphousing, très grand appartement avec ménage hebdomadaire. * Elien, 680 € à Chueca (appart style résidence étudiante) via Helphousing, a adoré être près de Sol. * Simon, 650 € à La Guindalera via Idealista, recommande le coliving comme « moins cher et plus social ». * Beaucoup de chambres à Chamberí, Argüelles, etc.
  • 800 à 1 000 € * Soit très central, soit coliving avec de meilleurs services, soit petits studios. * Exemples : * Nia, 840 € à Sol via Helphousing (résidence étudiante), a trouvé ça simple mais dit que « c'est plus cher que ce qu'on trouve ailleurs ». * Julien, 800 € pour un joli coliving près de Tetuán via Idealista. * Manon V., 935 € studio à Usera via Spotahome, 28 m² en solo. * Tim, 890 € pour une chambre à Malasaña via Spotahome, mais avec un propriétaire cauchemardesque et pas de salon.
  • 1 000 € et plus * Quartiers premium / résidences / dortoirs. * Exemples : * Luc, 1 000 € en résidence RESA près d'IE, petit mais moderne, sûr, repas et services. * Arthur, 1 250 € à Sol via Airbnb, génial mais cher. * Ornella, 1 200 € à Chamartín, quartier parfait, appart moyen. * Romy, 1 300 € à Tribunal, ultra central, sécurité 24h/24. * Manon G., 1 500 € en résidence CUNEF à Moncloa–Aravaca, super équipements, loin du centre.

Modèle mental rapide

  • Moins de 600 € et central → attends-toi à des compromis (bruit, vieil immeuble, grosse coloc, mobilier minimal).
  • 650 à 850 € → chambre Erasmus typique dans un bon quartier, coloc ou résidence simple.
  • 900 à 1 200 € et plus → soit central premium, soit studio, soit résidence/coliving avec services.
  • 1 300 à 1 500 € et plus → « je veux le confort maximum / la vie en résidence / la salle de sport et la piscine, et je peux me le payer ».

Signaux d'alerte et comment éviter les mauvais plans.

Signaux d'alerte tirés de nos données

  • D'énormes frais « cachés » * Valentine et Pauline rapportent toutes les deux des « frais administratifs » en liquide et des pénalités en plus, pas claires au moment de la réservation. * Pauline : un loyer qui semblait être de 555 €, mais avec les frais propriétaire + Spotahome, elle a payé 870 € + 242 € en plus. * Si le coût total n'est pas clairement écrit, demande-le par écrit.
  • Cautions/frais administratifs en liquide uniquement, sans reçu * Plusieurs étudiants mentionnent avoir payé caution + frais administratifs en liquide. * En Espagne le liquide est courant, mais si tu donnes des centaines d'euros, ça devrait s'accompagner de : * Un vrai reçu * Le nom complet / DNI / CIF du propriétaire ou de la société * Des conditions claires pour récupérer la caution
  • Règles strictes/bizarres sur les invités et les amendes * Valentine : on lui a dit que les invités qui dorment sur place coûtent un supplément en liquide, non écrit dans le contrat. * Tim : le propriétaire à Malasaña facturait un supplément pour chaque invité et était extrêmement contrôlant. * Certains endroits menacent de pénalités de 25 € pour une lessive ou des sacs poubelle manquants. → Lis attentivement le « règlement intérieur » et demande : * « Est-ce que des amis peuvent dormir de temps en temps ? » * « Y a-t-il des frais en plus si quelqu'un vient me voir ? » * « Pour quelles raisons pouvez-vous garder une partie de ma caution ? »
  • Comportement du propriétaire * Le propriétaire de Tim faisait semblant de ne pas parler anglais quand il voulait discuter de problèmes, une esquive classique. * Si le propriétaire refuse de communiquer clairement avant que tu signes/paies, ça ne va pas s'améliorer comme par magie après.
  • Pas de salon / pas d'espace commun * Dans les colocs étudiantes en grande ville, c'est courant : les propriétaires transforment le salon en chambre supplémentaire. * Plusieurs étudiants se plaignent que ça affaiblit beaucoup la vie sociale à la maison.

Checklist rapide « réservation sûre »

Avant de réserver, essaie d'avoir tout ceci :

  • ✅ Le coût mensuel total (loyer + charges + frais propriétaire + frais plateforme)
  • ✅ Le montant de la caution, comment et quand tu la récupères, et les règles écrites pour la garder
  • ✅ Si les invités sont autorisés et s'il y a des frais en plus
  • ✅ Ce qui est inclus : * lit + matelas + couette * bureau + chaise * équipement de cuisine basique * machine à laver * wi-fi
  • ✅ Des photos/vidéos qui correspondent à la réalité (si possible, demande des photos récentes ou un appel vidéo rapide)
  • ✅ Un contrat clair en anglais ou en espagnol que tu peux traduire

Et si quelque chose te paraît louche, demande à 2 ou 3 anciens étudiants via Studcasa. Tu sentiras très vite la différence entre « chaos typiquement madrilène » et « vraie arnaque ».

Quand réserver et quelle stratégie (surtout si tu stresses).

Commence à chercher tôt… mais ne panique pas trop tôt

  • Commence 2 à 3 mois avant ton arrivée : * Suis Idealista, Spotahome, Helphousing, The Social Hub, etc. * Parle à 2 ou 3 anciens étudiants via Studcasa et montre-leur tes options.
  • C'est normal que certains bons plans n'apparaissent que 4 à 6 semaines avant le semestre.
  • Nos données : beaucoup de monde a mis environ un mois à trouver quelque chose de bien.

Option 1 – Verrouiller quelque chose pour tout le semestre depuis chez toi

Bonne option si :

  • Tu es très anxieux/anxieuse par rapport au logement.
  • Ça ne te dérange pas de payer un peu plus pour la tranquillité d'esprit.

Des options plutôt sûres d'après nos données :

  • The Social Hub Madrid (résidence/hôtel).
  • RESA et d'autres résidences officielles.
  • Certains appartements Helphousing avec plein de bons avis.
  • Des annonces Spotahome avec des centaines d'avis et des frais clairs et transparents.

Option 2 – Réserver quelque chose de sûr pour 1 à 2 mois, puis déménager

Stratégie :

  • Commence par : * Une chambre à The Social Hub / une autre résidence, ou * Un Airbnb longue durée avec de bons avis, central, même si un peu cher.
  • Une fois à Madrid : * Visite des colivings/appartements en personne. * Utilise les groupes WhatsApp, Citylife, et les contacts Studcasa pour trouver un meilleur logement long terme.

C'est ce que beaucoup de gens font sans le dire : payer un supplément pour le premier mois pour éviter la panique totale, puis déménager une fois qu'on connaît la ville.

Option 3 – Foncer en mode « chasseur local »

Seulement si tu :

  • Parles un peu espagnol ou es à l'aise pour négocier.
  • As une forte tolérance à l'incertitude.

Alors :

  • Utilise Idealista à fond.
  • Va visiter avec des amis.
  • Rencontre les propriétaires/agences en face à face, signe quand tu es sûr·e.

Cette option peut te donner le meilleur prix, mais aussi le plus de stress.

« La méthode Studcasa » pour trouver un bon logement à Madrid.

Étape 1 – Utilise nos données, pas juste Google

Dans nos données sur Madrid, on voit :

  • Les budgets typiques par quartier.
  • Des avis « oui/non » concrets sur les plateformes (Spotahome, Helphousing, Idealista, Colonies, Nera Living, RESA…).
  • Des schémas clairs : * Vis dans le centre, fais le trajet jusqu'à la fac. * La carte de transport est pas chère (environ 8 à 10 €/mois). * Évite Lavapiés / certains quartiers du sud la nuit si l'ambiance louche ne te plaît pas. * Ne vis pas à Getafe/Villaviciosa sauf si tu y tiens vraiment, vraiment.

Tu n'as pas besoin de redécouvrir tout ça tout·e seul·e. Lis juste 3 ou 4 avis Madrid sur Studcasa et tu vois déjà le schéma.

Étape 2 – Parle à 2 ou 3 étudiants, pas juste un seul

Ne te fie pas à une seule histoire du genre :

  • « Spotahome c'est une arnaque » ou
  • « Helphousing c'est parfait » ou
  • « Malasaña est le seul bon endroit ».

Notre expérience : la réalité est toujours entre les deux.

Mieux :

  • Va dans l'onglet Feedback pour Madrid.
  • Envoie un message à 2 ou 3 étudiants dont la situation ressemble à la tienne (même fac, budget similaire, même ambiance recherchée).
  • Montre-leur tes 3 meilleures options de logement.
  • Demande : « Si tu devais en choisir une, laquelle tu prendrais ? »

C'est comme avoir des grands frères/grandes sœurs à Madrid qui font une dernière vérification avec toi.

Étape 3 – Utilise le groupe intelligemment (pour le logement)

Quand tu rejoins le groupe WhatsApp Studcasa :

  • Dis où tu vas (fac) et ta fourchette de budget.
  • Demande qui est : * Déjà réservé en coliving/résidence (tu pourrais les rejoindre ou reprendre une chambre plus tard). * À la recherche de coloc pour louer via Idealista.
  • Quand des gens postent des annonces de logement, enregistre et trie : * 2 ou 3 en « backup sûr » (plus cher mais sûr), * 3 à 5 en « combo idéal » (bon quartier + prix + ambiance).

Les groupes Studcasa ont déjà créé tellement de colocs qu'on a arrêté de compter.

Si tu ne dois retenir que 5 choses sur le logement à Madrid.

  • Vis en ville, pas sur le campus. Sol, Malasaña, Chueca, Chamberí, Salamanca, Argüelles, Retiro… tous reviennent sans cesse dans nos avis « satisfaits ».
  • Budgétise de façon réaliste : * Fourchette Erasmus normale : 650 à 900 € pour une chambre. * Moins de 600 € en central veut dire compromis, plus de 1 000 € veut dire soit luxe soit résidence.
  • Sois paranoïaque sur les frais. Surtout avec les plateformes : demande toujours le détail complet des coûts et méfie-toi des gros paiements en liquide et des « frais propriétaire » flous.
  • Utilise la carte de transport et accepte le trajet. Pour environ 8 à 10 €/mois, tu peux vivre dans un super quartier et juste prendre le métro/bus jusqu'à la fac. C'est ce que fait presque tout le monde.
  • Utilise Studcasa pour parler à des gens qui étaient littéralement à ta place le semestre dernier. Lis leurs avis logement. Envoie-leur un message. Montre-leur tes liens. Laisse-les démolir tes mauvaises options et mettre en avant les bonnes.

C'est comme ça que tu mets toutes les chances de ton côté pour un choix de logement réussi à Madrid. 🫶

Fait avec ❤️ par l'équipe Studcasa

Tu hésites encore sur le quartier ?

Demande aux étudiants déjà à Madrid. Ils savent quelles rues valent le coup.

Rejoindre le groupe Madrid